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    2019年02月25日 08:55来源: 滨州传媒网作者:
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    买房是很多人一生中的大事,对于婚后买房的人来说,房子是共同财产。那么问题来了,如果贷款买房二人谁当“主贷人”更合适?一旦婚姻出现问题,相关责任如何划分呢?

    一、夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?

    1、选征信良好的人做主贷人

    因为夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以夫妻双方的征信都会影响到贷款。不过银行会主要看主贷人的征信。如果主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。

    所以,在夫妻双方征信略有瑕疵的前提下,选用征信相对更好的一方作为主贷人,可以提高贷款的审批通过率。

    2、选收入高且稳定的做主贷人

    收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时,可以贷到更高的额度。并且这样主贷人的还贷能力更强,不太容易出现断供的危险。

    3、选年龄偏小的做主贷人

    对于贷款人的年龄银行是有规定的,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。而且银行的贷款年限不能超过30年。

    而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁(个别要求男性70岁,女性65岁),所以相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

    4、选符合政策的做主贷人

    一些地区会银行对非本地户口的人贷款有限制,一方面体现在贷款首付比例会增加,另一方会提现在贷款利率和年限上的限制。所以选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦,也会享受更多的优惠政策。

    通俗的讲,信用好、贷款额度高、贷款时限长的,可作为主贷人。

    二、夫妻共同办理贷款要注意什么?

    1、夫妻共同贷款,要求双方亲自到场

    在夫妻共同贷款买房过程中需要签约的合同手续有很多,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。这就需要夫妻双方同时到场,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷办理过户手续时也需要夫妻双方亲自到场。

    2、夫妻共同贷款,证件准备是关键

    夫妻共同申请贷款时需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

    夫妻在办理贷款时首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”,避免以后出现不必要的在理解上的误区,然后要明白夫妻双方共同买房和个人买房是不一样的。

    办理不动产证需要这些流程

    1、时刻关注动态,准备资料登记

    要办理不动产证,首先要确保房子的质量合格,而要确保房屋质量,就要检测开发商的五证两书,五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

    在开发商通知可以办理不动产证登记时,购房者要准备好这些资料到房屋所在地的相关部门办理登记,一般时间为交房后20—60日内。

    2、领取并填写房屋所有权登记申请表

    房屋所有权登记申请表一般到开发商手里领取,开发商没有的,也可以到房地产管理部门领取并填写。这里千万不要忘记的是,该申请表填完之后,一定要让开发商签字盖章。缺少了这个盖章就拿去提交申请,只会让你一趟又一趟的白跑。

    3、带上房子的测绘图,确认房产信息

    房屋的测绘图是不动产证登记部门确认房屋信息的重要资源,也是通过对房屋测绘图的检测,不动产证上关于房屋面积等相关信息,才能体现在上面。

    那么,对于房屋测绘图,购房者有三种办法获取,首先从开发商处拿到测绘图,其次到开发商指定的房屋面积计量站申请领取,最后,向房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘,获取测绘图。

    4、领取相关办证资料

    提交完房产管理部门需要审核的资料之后,审核通过的,还要准备好购房合同、房屋结算单等资料,切记所有需要提交的资料如果需要开发商盖章的都要提前问清楚,提前盖好章,如果迷迷糊糊的,你的不动产证办理之路一定十分坎坷。

    5、缴纳契税、公共维修基金等费用

    对于购房的人来说,缴纳公共维修基金和契税也是购房房款之外的另一项支出,这项费用必不可少。关于费用的收取方,可以是房子所在小区物业,也可以是规定的银行代收。这里的重点是,费用缴纳之后,剩下的各项凭证都要收好,他们不仅是办理不动产证的重要凭证,也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。

    6、提交所有资料

    当上述5项内容都做好之后,接下来就是最关键的一步了:将所有资料提交给房产管理部门。包括:申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。

    7、根据规定时间领取不动产证

    资料提交完毕后,就静静地等待通知领取不动产证的时间了。最后还要缴纳的一项费用是关于不动产证自身的印花费、产权登记费、工本费等。等不动产证拿到手之后 ,一定要核实不动产证上的信息,包括房屋的楼号、单元号、面积、权利共有人等信息。

    最后要提醒的是,在办理不动产证的时候,购房者一定要准备好需要的材料和相关证件,按照不动产证办理流程一步一步来,这样会少走弯路,事半功倍。


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